Die Leerwohnungsziffer ist einer der wichtigsten Indikatoren für den Wohnungsmarkt — und sie zeigt ein dramatisches Bild. Am 1. Juni 2025 standen schweizweit nur 48'400 Wohnungen leer, was einer Quote von 1,03% entspricht. In vielen Städten ist die Situation noch prekärer.
Leerwohnungsziffer im Zeitverlauf
| Jahr | Leerwohnungsziffer | Leere Wohnungen |
|---|---|---|
| 2015 | 1,19% | 48'900 |
| 2017 | 1,47% | 62'800 |
| 2019 | 1,66% | 72'800 |
| 2020 | 1,72% | 75'400 |
| 2021 | 1,54% | 68'200 |
| 2022 | 1,31% | 58'900 |
| 2023 | 1,15% | 52'400 |
| 2024 | 1,08% | 49'600 |
| 2025 | 1,03% | 48'400 |
Der Wendepunkt lag bei 2020. Damals schien der Markt sich leicht zu entspannen — die Leerwohnungsziffer lag bei 1,72%. Seitdem geht es steil bergab. Grund: Die Bevölkerung wächst schneller als gebaut wird, und der Trend zu kleineren Haushalten (mehr Singles, mehr Scheidungen) erhöht die Nachfrage zusätzlich.
Kantonale Unterschiede
| Kanton | Leerwohnungsziffer 2025 |
|---|---|
| Zürich | 0,42% |
| Genf | 0,38% |
| Basel-Stadt | 0,56% |
| Zug | 0,48% |
| Luzern | 0,78% |
| Schweiz gesamt | 1,03% |
| Bern | 1,28% |
| Solothurn | 1,86% |
| Jura | 3,21% |
| Tessin | 2,48% |
Die Grossstadt-Kantone (Zürich, Genf, Zug, Basel-Stadt) liegen alle unter 0,6% — ein Niveau, das Experten als «Wohnungsnotstand» bezeichnen. Ab einer Leerwohnungsziffer von unter 1% funktioniert der Markt nicht mehr gesund: Mieter haben keine Verhandlungsmacht, Umzüge werden unattraktiv, und die Mietpreise steigen.
Stadt Zürich: 0,06%
Der extremste Fall ist die Stadt Zürich mit einer Leerwohnungsziffer von 0,06%. Das bedeutet: Von rund 224'000 Wohnungen in der Stadt standen am Stichtag gerade einmal 134 Wohnungen leer. Zur Einordnung: Auf eine freie Wohnung kommen in Zürich statistisch über 100 Suchende.
Warum wird zu wenig gebaut?
Mehrere Faktoren bremsen die Bautätigkeit: Einsprachen verlängern Bewilligungsverfahren auf 3 bis 5 Jahre. Die Baukosten sind stark gestiegen. Bauzonen in den Zentren sind weitgehend überbaut. Und die Verdichtung — politisch gewollt — stösst bei Anwohnern oft auf Widerstand.
2025 wurden in der Schweiz rund 48'000 neue Wohnungen bewilligt — deutlich weniger als die 52'000 bis 55'000, die gemäss BFS-Schätzungen benötigt würden.
Datenquellen
BFS, Leerwohnungszählung (Stichtag 1. Juni). BWO, Wohnungsmarktanalyse.