Die Leerwohnungsziffer ist einer der wichtigsten Indikatoren für den Wohnungsmarkt — und sie zeigt ein dramatisches Bild. Am 1. Juni 2025 standen schweizweit nur 48'455 Wohnungen leer, was einer Quote von 1,00% entspricht. In vielen Städten ist die Situation noch prekärer.
Leerwohnungsziffer im Zeitverlauf
| Jahr | Leerwohnungsziffer | Leere Wohnungen |
|---|---|---|
| 2015 | 1,19% | 48'900 |
| 2017 | 1,47% | 62'800 |
| 2019 | 1,66% | 72'800 |
| 2020 | 1,72% | 75'400 |
| 2021 | 1,54% | 68'200 |
| 2022 | 1,31% | 58'900 |
| 2023 | 1,15% | 52'400 |
| 2024 | 1,08% | 49'600 |
| 2025 | 1,00% | 48'455 |
Der Wendepunkt lag bei 2020. Damals schien der Markt sich leicht zu entspannen — die Leerwohnungsziffer lag bei 1,72%. Seitdem geht es steil bergab. Grund: Die Bevölkerung wächst schneller als gebaut wird, und der Trend zu kleineren Haushalten (mehr Singles, mehr Scheidungen) erhöht die Nachfrage zusätzlich.
Kantonale Unterschiede
| Kanton | Leerwohnungsziffer 2025 |
|---|---|
| Genf | 0,34% |
| Zug | 0,42% |
| Zürich | 0,48% |
| Basel-Stadt | 0,56% |
| Luzern | 0,78% |
| Schweiz gesamt | 1,00% |
| Bern | 1,28% |
| Tessin | 1,92% |
| Solothurn | 2,05% |
| Jura | 3,03% |
Die Grossstadt-Kantone (Genf, Zug, Zürich, Basel-Stadt) liegen alle unter 0,6% — ein Niveau, das Experten als «Wohnungsnotstand» bezeichnen. Ab einer Leerwohnungsziffer von unter 1% funktioniert der Markt nicht mehr gesund: Mieter haben keine Verhandlungsmacht, Umzüge werden unattraktiv, und die Mietpreise steigen.
Stadt Zürich: unter 0,1%
Der extremste Fall ist die Stadt Zürich: Von rund 224'000 Wohnungen standen am Stichtag nur rund 134 Wohnungen leer — eine Quote von ca. 0,06% (Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich). Zur Einordnung: Auf eine freie Wohnung kommen in Zürich statistisch über 100 Suchende.
Warum wird zu wenig gebaut?
Mehrere Faktoren bremsen die Bautätigkeit: Einsprachen verlängern Bewilligungsverfahren auf 3 bis 5 Jahre. Die Baukosten sind stark gestiegen. Bauzonen in den Zentren sind weitgehend überbaut. Und die Verdichtung — politisch gewollt — stösst bei Anwohnern oft auf Widerstand.
2025 wurden in der Schweiz rund 48'000 neue Wohnungen bewilligt — deutlich weniger als die 52'000 bis 55'000, die gemäss BFS-Schätzungen benötigt würden.
Datenquellen
BFS, Leerwohnungszählung (Stichtag 1. Juni 2025). BWO (Bundesamt für Wohnungswesen), Medienmitteilung «Leerwohnungsziffer fällt auf 1 Prozent im Jahr 2025». Statistisches Amt des Kantons Zürich.
Häufige Fragen zur Leerwohnungsziffer Schweiz
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in der Schweiz?
Am 1. Juni 2025 lag sie bei 1,00% — das entspricht 48'455 leeren Wohnungen. Die Quote sinkt seit 2021 ununterbrochen und lag zum vierten Mal in Folge unter 1%. Quelle: BFS, BWO Leerwohnungszählung 2025.
Welche Kantone haben die tiefste Leerwohnungsziffer?
Genf (0,34%), Zug (0,42%) und Zürich (0,48%) haben die tiefsten Leerwohnungsquoten. Insgesamt wiesen 15 Kantone eine Quote unter 1% aus. Quelle: BWO 2025.
Ab welcher Leerwohnungsziffer spricht man von Wohnungsknappheit?
Experten sprechen ab unter 1% von einem angespannten Wohnungsmarkt. Unter 0,5% gilt als akuter Wohnungsnotstand — Genf (0,34%) und Zug (0,42%) liegen deutlich darunter.
Warum sinkt die Leerwohnungsziffer seit 2020?
Die Bevölkerung wächst durch Zuwanderung schneller als neue Wohnungen gebaut werden. Dazu kommt ein Trend zu kleineren Haushalten (mehr Singles, mehr Scheidungen). 2025 wurden nur 48'000 Wohnungen bewilligt — weit unter dem Bedarf von 52'000 bis 55'000 Einheiten gemäss BFS.
Wie viele Leerwohnungen gibt es 2025 in der Schweiz?
Am 1. Juni 2025 standen laut BFS und BWO 48'455 Wohnungen leer — das entspricht einer Leerwohnungsziffer von 1,00%.
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